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1847年美国经历经济危机之后10年,1857年美国再度爆发经济危机,且迅速蔓延至英国、欧洲大陆,引发了一波又一波破产浪潮。1857年经济危机爆发之后9年,1866年5月伦敦交易所金融危机,并迅速扩展蔓延至美国、法国、德国。1866年危机结束之后不到7年,美国爆发1873年经济危机,第一次打乱了此前周期性危机爆发间隔10年左右的节奏,且延续时间较长,一些重要生产部门直至1870年代末才恢复到危机前的最高水平。

二次大战之后,至次贷危机爆发之前,美国先后经历了10次经济衰退,平均每次历时10个月左右,1970年代初和1980年代初的两次经济危机期间经济衰退都历时16个月。加上次贷危机,美国在二次大战之后合计经历了11次经济衰退。在此期间,美国经济周期特点发生了一些变化,但周期运行的本质特征始终未能消除,每次美国政府和经济学界唱起“持久繁荣”之类高调不久,新的一场经济衰退就不请自来:

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“从下跌的城市看,更多的还是体现在大城市的部分项目上,整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加,也容易带动房价下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,从成交量上看,房地产市场确实出现了拐点,定价也有所松动,但整体降幅不大。对购房者而言,由于房贷利率上调,实际买房负担并未减少。

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